وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران
برای الزام به سند باید اعتبار قرارداد، مالک رسمی، پرداخت ثمن و موانع ثبتی بررسی شود؛ گاهی خواستههای تکمیلی نیز لازم است.
آخرین بازبینی حقوقی: ۱۲ مرداد ۱۴۰۵
پاسخ کوتاه و کاربردی
برای الزام به سند باید اعتبار قرارداد، مالک رسمی، پرداخت ثمن و موانع ثبتی بررسی شود؛ گاهی خواستههای تکمیلی نیز لازم است. ابتدا مدارک و مهلتها ارزیابی و سپس پرونده در کارگروه مرتبط مطرح میشود تا وکیل یا مسیر مناسب انتخاب شود.
قانون ثبت رسمی معاملات ملک چه اثری بر دعوای الزام به سند دارد؟
قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» پس از تصویب مجلس در ۶ آذر ۱۴۰۱، در ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ با نظر مجمع تشخیص مصلحت نظام نهایی شد. ماده ۱ این قانون، آثار اصلی ثبتنشدن بعضی معاملات و تعهدات ملکی را به یک سال پس از راهاندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ پیوند داده است. بنابراین درباره همه قولنامهها نمیتوان یک حکم یکسان داد و تاریخ قرارداد، نوع سند و وضعیت ثبتی باید جداگانه بررسی شود.
- پیش از دادخواست، مالک رسمی، پلاک ثبتی، رهن یا بازداشت و زنجیره قراردادها مشخص شود.
- گاهی فک رهن، اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی، تحویل ملک یا مطالبه وجه التزام باید همراه یا پیش از الزام به تنظیم سند بررسی شود.
- گواهی عدم حضور و مدارک ایفای تعهدات خریدار میتواند در اثبات تخلف و مطالبه خسارت مؤثر باشد؛ اما نبود یک مدرک بهتنهایی همیشه نتیجه پرونده را تعیین نمیکند.
منبع حقوقی: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نهاییشده در ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳. متن رسمی و آییننامههای مرتبط را در سامانه ملی قوانین و مقررات بررسی کنید.
موضوعاتی که بررسی میکنیم
بررسی مبایعهنامه و تعهد انتقال
تحلیل وضعیت ثبتی ملک
تنظیم دادخواست الزام به سند
بررسی فک رهن و رفع بازداشت
مطالبه وجه التزام قراردادی
پرونده چگونه بررسی میشود؟
ثبت درخواست
شرح کوتاه و اطلاعات تماس ثبت میشود.
ارزیابی مدارک
اسناد، مهلتها و ریسکهای اقدام مرور میشوند.
ارجاع تخصصی
مسیر پیشنهادی بدون وعده قطعی نتیجه اعلام میشود.
چه چیزهایی آماده کنید؟
- مبایعهنامه و الحاقیهها
- رسیدهای پرداخت
- سند یا مشخصات ثبتی
- گواهی عدم حضور
- اظهارنامه و مکاتبات
قبل از اقدام
هیچ دو پروندهای کاملاً مشابه نیست. مهلت قانونی، اصالت مدارک و اقدام قبلی طرفین ممکن است مسیر را تغییر دهد. پیش از ارسال اظهارنامه، ثبت شکایت یا امضای توافق، ارزیابی تخصصی انجام دهید.
پاسخ روشن به پرسشهای اولیه
آیا با قولنامه عادی میتوان الزام به سند خواست؟
اعتبار قرارداد، مشخصات ملک و مالک رسمی باید بررسی شود؛ صرف عنوان قولنامه پاسخ قطعی نمیدهد.
اگر ملک در رهن باشد چه میشود؟
وضعیت رهن و قرارداد تعیین میکند آیا فک رهن یا خواسته دیگری باید همراه دعوا مطرح شود.
اگر فروشنده مالک رسمی نباشد چه باید کرد؟
زنجیره قراردادها و مالک رسمی باید شناسایی شوند تا طرفهای درست پرونده تعیین شوند.
آیا قانون جدید همه قولنامههای قدیمی را بیاعتبار کرده است؟
خیر؛ چنین نتیجه کلیای درست نیست. تاریخ قرارداد، نوع معامله، وضعیت سند و زمان راهاندازی رسمی سامانه موضوع ماده ۱۰ باید با مقررات انتقالی همان پرونده بررسی شود.
دادگاه صالح برای دعوای الزام به تنظیم سند ملک کجاست؟
در دعاوی راجع به اموال غیرمنقول، اصل بر رسیدگی دادگاه محل وقوع ملک است؛ با این حال نوع خواسته و وضعیت ثبتی پرونده باید پیش از ثبت دادخواست کنترل شود.
آیا گواهی عدم حضور برای طرح دعوا الزامی است؟
گواهی عدم حضور میتواند برای اثبات تخلف قراردادی و مطالبه وجه التزام مهم باشد، اما امکان طرح دعوا فقط با نام این مدرک سنجیده نمیشود و متن قرارداد و سایر دلایل نیز اثر دارند.
برای بررسی اولیه پرونده درخواست خود را ثبت کنید